Rozhovor klienta s advokátem

Na přelomu prosince 2016 a ledna 2017 poslouchám rozhovor klienta s jeho advokátem, který si mu postěžoval na skutečnost, že má od své nemovitosti veškeré dokumenty včetně dokladů ohledně zaplacení budovy a úvěru, kdežto jeho společník u soudu ohledně rozdělení podílového spoluvlastnictví nepředložil žádné, ale i přesto byla budova v katastru zapsána u každého z jedné poloviny.

Advokát k tomu jenom dodal, že budova je přece takovým způsobem zapsána v katastru nemovitostí. Klient se bránil, že i takový zápis je přece možné napadnout u soudu, a proto tedy byla podána žalobu na rozdělení spoluvlastnictví (která bohužel řeší rozdělení, nikoliv špatný zápis v katastru nemovitostí), aby se budova rozdělila podle toho jaké investiční prostředky do ní společníci vzájemně vložili.

Klient se později zašel poradit na samotný katastr nemovitostí, kde mu úředníci řekli, že za všechno může vedoucí stavebního úřadu, a proto je zapotřebí podat žalobu na stát. Vzhledem k tomu, že se v minulosti úředníci okresního města jeden vedle druhého vymlouvali na to, že jsou nekompetentní, tak bych jejich tvrzením nevěřil ani v opilosti. Jen dodávám, že tento případ měli už před deseti lety vyřešit úředníci i se soudci a vystřídali se u něj nejméně tři předešlí advokáti.

Zkoumejme fakta

Podivoval jsem nad onou situací, jak je možné takové neodborné právní zástupce vyrobit. Jednou z prvních možností je sice šance vystudovat práva v Plzni, ale ve druhém případě je už nutné projít složitými advokátními zkouškami. Rozhodl jsem se tedy, že se podívám do učebnice Právo pro gymnázia, obchodní akademie, střední a vyšší odborné školy od JUDr. Petra Hradila.

Na straně 93: „Samotná skutečnost, že totiž smlouva tzv. „projde“ katastrem ještě neznamená, že nelze následně platnost takové smlouvy i po zápisu napadnout v soudním řízení.“ Zjistil jsem si z dalších zdrojů, že se jedná o možnost podat určovací žalobu podle § 80 O. S. Ř. Na straně 97 autor ještě uvedl: „Žaloba z domnělého vlastnictví je pak ochrana ve prospěch poctivého držitele.“