Ať už vybíráte na internetu, chodíte po prohlídkách či vám makléř servíruje jednu nabídku za druhou, hlavně se nenechte unášet emocemi, nepodléhejte krásnému prvnímu dojmu, superlativům a tezím o tom, že dalších pět lidí čeká jen na to, aby mohlo složit zálohu. Důkladná příprava a uvážené rozhodování je nezbytným předpokladem pro spokojené bydlení.

Vady právní či faktické

Vzbudí-li nemovitost váš zájem, řadu informací lze najít v takzvaných veřejných seznamech. Za některé věci se platí, ale nahlížet do katastru nemovitostí lze i přes internet a k základním informacím se dostanete bezplatně, podrobnosti jsou pak zpoplatněné a výpis vám vyjedou na každém Czech pointu (na poště nebo na úřadě). Ve výpisu pak ověřujte právní stav, zdali na nemovitosti není zástavní právo, věcné břemeno či není zatížena jiným věcným právem. U rodinných domků zkontrolujte, komu patří jak pozemek pod domem, tak kolem něho. V případě, že pozemek vlastní jiná osoba než dům, má předkupní právo. Rovněž by nebylo příjemné zjistit, že k domu není přístupová cesta, protože zahrada patří sousedovi, který si brousil zuby i na domeček uprostřed jeho pozemků stojící. Nová legislativa umožňuje do katastru nemovitostí zapisovat i nájemní vztahy, to bude ale spíše výjimečné, a tak se ujistěte, jestli náhodou byt nemá v nájmu synovec majitele s velmi „výhodnou“ smlouvou. Nájem totiž se změnou vlastníka automaticky nezaniká.

Stavebně technický stav nemovitosti není jen otázkou pěkné výmalby a dobře vypadajících obkladů, zaměřte se také na celkový stav budovy, jak vypadá střecha, výtah i společné prostory. Nízké poplatky nemusejí znamenat, že v brzké době nebude třeba vysoké investice z důvodu renovací celého domu. Kdo si neví rady, může využít služeb externích odborníků, kteří se zaměřují na inspekce nemovitostí pro kupující. Pokud vady objevíte před nákupem, můžete si vytvořit představu, kolik vás budou stát rekonstrukce a zároveň si vytvoříte prostor pro jednání o snížení ceny.

V případě koupě bytu doporučujeme prověřit také hospodaření společenství vlastníků či družstva. O sousedských vztazích se bohužel člověk to nejpodstatnější dozví, až když bydlí. Předem lze ale určitě zjistit, jak se u domu parkuje, jaká je dostupnost dopravy, občanská vybavenost a podobně. Na místo se určitě vypravte v době, kdy běžně jezdíte do práce a z práce. To, že v sobotu byly ulice prázdné, neznamená, že ve všední den v nich nebude zácpa komplikující včasný příchod do zaměstnání. Kupujete-li novou nemovitost na kraji zastavěné plochy a těšíte se na výhled do polí a luk, prověřte si územní plán obce, můžete si ušetřit zklamání ve chvíli, kdy by mohla pokračovat další fáze výstavby.