Bydlení v domech a bytech spravovaných městskými částmi má být určeno k plnění sociálních funkcí obce a pro krytí interních bytových potřeb. Toto plnění by mělo být v souladu s aktuální praxí a chybějící jednotnou sociální bytovou politikou, kterou si ta která část stanovuje odlišně. Mnohé z nich vnímají pronájem bytů (a nebytových prostor) jako legitimní zdroj stálých rozpočtových příjmů. Výši nájemného tlačí nahoru, vysoko nad rámec tzv. ekonomického nájemného, blízko tržním hodnotám, a to jak v případě nově obsazovaných bytů, tak i tzv. přechodů nájmů. Finance z nájemného pak užívají na krytí výdajů, např. na správy zeleně, do školství apod., přičemž údržba domovního a bytového fondu je zanedbávána. Zároveň nevyvíjejí dostatečný tlak na obsazování prázdných bytů a nebytových prostor i za cenu nižšího, motivačního nájemného, čímž unikají příjmy z nepronajatých prostor.
Jak dál u sociálních bytů?
Zamýšlená koncepce ustanoví základní normy sociální bytové politiky pro město, které budou současně i východiskem pro městské části, tzn., že ji budou monitorovat a působit na sjednocení pravidel sociálního bydlení.
Výše nájemného v obecních bytech by měla respektovat potřeby sociálního bydlení a podporovat stabilizaci dlouhodobých rezidentů. Měla by zohlednit ekonomické náklady spojené s údržbou a tvorbou přiměřené rezervy, tedy slepě nekopírovat výši tržního nájemného.
Součástí stabilizace v oblasti bydlení je to, že obec umožní bezproblémové výměny bytů mezi obecními nájemníky (i z jiných MČ), a to při zachování stávajících sazeb nájemného (výměna nesmí být jednoduchou příležitostí ke zvyšování nájemného). Obdobně je tomu i u přechodu nájemného (např. po smrti původního nájemce na spolubydlící pozůstalé), kdy by měly být respektovány zákonné lhůty a možnost nadále užívat byt za dostupných podmínek.
Přidělování bytů a výměny pro sociální účely se budou řídit platnými pravidly sociální bytové politiky. Neobsazené a uvolněné byty nad rámec sociálních potřeb obec nabídne k pronájmu formou veřejné dražby či jiným transparentním a nediskriminačním způsobem.
