1. Volba pozemku a umístění stavby

Budování efektivní stavby začíná již při výběru pozemku. Důležitá je zejména poloha a dopravní dostupnost. Pokud se rozhodnete stavět daleko od občanské vybavenosti, budete později vydávat nemalé finanční částky za dojíždění a zásobování. Významným prvkem efektivity provozu stavby je  exponovanost pozemku vůči slunečnímu svitu a větru. Ideální dům stojí na nezastíněném terénu, otočený největší prosklenou plochou k osluněné straně. Někdy samozřejmě nelze umístění stavby ovlivnit. Poloha je dána například řadovou zástavbou nebo uliční čárou, případně jiný pozemek není k dispozici. I v takových případech lze ale uvažovat třeba o výsadbě opadavých stromů, které v létě tvoří příjemný stín a v zimě zase volně propouštějí sluneční záření.

2. Celková dispozice stavby

Z hlediska nákladů na provoz, zejména vytápění, je ideálem kompaktní a málo členitý tvar budovy. Jednat se může například o kvádr s mírně skosenou střechou a s minimem výklenků, které způsobují tepelné ztráty. Dobře zvažte rovněž velikost stavby. V předimenzovaném domě vás budou ubíjet náklady na úklid, údržbu a hlavně energie. „Prostory v domě by měly být rozvržené s ohledem na světové strany, vzduchotechniku a vytápění. Vše je samozřejmě potřebné řešit dle navrhované míry energetické úspornosti domu. Obytné místnosti patří k osluněné straně, kde by měla být také největší plocha oken, komunikační a skladové prostory se umisťují spíš k severní straně. Je také potřeba oddělit vytápěné a nevytápěné zóny. Při rozvržení místností se bohužel někdy opomíjí také vliv vnějších hlukových zátěží,“ uvedl Vladimír Svoboda, jednatel společnosti Interplan-CZ, která patří mezi specialisty v oblasti projektové a inženýrské přípravy staveb.

3. Precizní a všestranný projekt

O budoucích vlastnostech stavby se rozhoduje už ve fázi prvotního návrhu. Je důležité, aby základní projekt vznikal za spolupráce všech profesí a odborností. Nezbytná je současně přítomnost architekta a profesních projektantů. Užitečný je rovněž názor stavbaře i dodavatele vzduchotechniky a otopného systému. Pokud spolu totiž tito odborníci nekomunikují, vznikají problémy, které v důsledku často sníží celkovou kvalitu výsledné stavby. Před započetím většího projektu se vyplatí také zpracovat studii proveditelnosti. Ta poskytne odpovědi na základní otázky investičního záměru, technického řešení, finančního plánu či dopadu stavby na životní prostředí. Navíc omezí prováděné změny při vlastní realizaci budovy, které vznikají důsledkem jejích nevyjasněných či nekomunikovaných vlastností. Jedná se například o náklady na výstavbu, které mohou začít překračovat očekávání stavebníka.

4. Energetický koncept

Při současných cenách elektřiny a plynu nelze uvažovat o efektivní stavbě bez podrobného energetického konceptu. Cílem jsou stavby, které potřebují co nejméně energie z vnějších zdrojů. Často se mluví o takzvaných pasivních domech, které na vytápění a chlazení spotřebují až desetkrát méně energie než běžný dům. Vyžadují však komplexní a promyšlený návrh. Vlastnosti takto nízkoenergetického domu jsou výsledkem konstrukce obvodového pláště, zvolených materiálů, systému vytápění i větrání. Často jsou vybavené také slunečními kolektory nebo tepelným čerpadlem. Konkrétní vlastnosti vám na vaši žádost navrhne projektant podle okolností a možností investora.

5. Kvalitní materiály a technologie

Lidé, kteří chtějí ušetřit, často při plánování a realizaci stavby sahají k levnějším materiálům a technologiím. V dlouhodobém měřítku na to ale mohou doplatit. Dům se obvykle staví pro více než jednu generaci , a když zvolíte kvalitní materiály, ušetříte si pozdější opravy a starosti. Například volba kvalitního vnějšího zateplovacího systému zvýší životnost konstrukce, důležitá jsou také okna s kvalitními rámy. Běžně používaná okna a dveře často představují plochy úniku  energie. Pro dosažení kvalitní stavby je dobré požádat o reference k navrženým výrobkům a ověřit si je u uživatelů realizovaných staveb. Neméně důležitou součástí dosažení kvalitní stavby je použití správných postupů a technologií zabudování výrobků.

6. Dobrá údržba a pravidelná péče

Pokud chcete, aby provoz vaší nové stavby zůstal efektivní a levný také v budoucnosti, nesmíte podcenit údržbu a péči v podobě oprav, revizí a kontrol. U větších staveb se vyplatí investovat do takzvaného facility managementu a svěřit optimalizaci provozu profesionální firmě. „Facility management umožňuje snížit provozní náklady, lépe využít prostor a prodloužit životnost majetku. Jeho přínos spočívá v jasném nastavení požadavků na jednotlivé úkony údržby, správy stavby, v možnosti kontroly a hodnocení kvality provedených úkonů. Užitečnou pomůckou v případě větších staveb je software, který usnadňuje uchovávání a sledování informací o majetku, stavbách, jejich zařízení a vybavení pro účely facility managementu,“ řekl Vladimír Svoboda ze společnosti Interplan-CZ.