Podle občanského spolku Arnika však ve skutečnosti hrozí, že plán buď zcela zablokuje výstavbu, nebo naopak vyvolá chaos, v němž různí vlastníci pozemků nedokážou koordinovat své projekty[ii]. Institut plánování a rozvoje totiž zapomněl zadat takzvané regulační plány a chce veškerou zodpovědnost hodit na developery a stavební úřady.

„Ve všech progresivních metropolích Evropy se nejcennější plochy v centrech zastavují s rozmyslem a tak, aby nové budovy přinesly dlouhodobý užitek celému městu, ne jen krátkodobý výdělek developerům. V českém právu je nástrojem k dosažení dohody regulační plán,” vysvětluje právnička Arniky Vendula Zahumenská.

Návrh Metropolitního plánu pro žádné území v Praze neurčuje podrobné podmínky zástavby a nepožaduje ani zpracování regulačních plánů. Výstavbu tak nebude možné koordinovat mezi různými vlastníky. Městské části navíc nebudou mít žádné páky na prosazení nezbytné veřejné vybavenosti. „Ve čtvrtích, které mají vzniknout na území brownfieldů mohou v budoucnu chybět linky hromadné dopravy, školky, ordinace lékařů nebo domovy pro seniory, nemluvě o nových parcích nebo náměstích. Který developer se dobrovolně vzdá výstavby komerční budovy na svém pozemku?,” komentuje sociolog ze spolku Arnika Václav Orcígr.