V Ostravě proběhla konference Brownfieldy 2022. Letošní ročník byl věnován průmyslovému developmentu. Poukázal na nedostatek stavebních pozemků, sílící tlak na udržitelnost a potřebu systémové změny veřejné podpory revitalizace brownfieldů. 

Značná pozornost byla na konferenci věnována tématu financování a novým programům podpory brownfieldů, které by se měly v dohledné době otevřít žadatelům. „Navazujeme na úspěšný program Regenerace a podnikatelské využití brownfieldů. V rámci Národního plánu obnovy máme pro obce a kraje připraveno skoro 500 milionů korun. Zaměříme se na projekty přinášející energetické úspory a využití obnovitelných zdrojů energie, což je v dnešních dobách energetické krize důležitější než kdy předtím,“ říká Petr Očko, náměstek ministra průmyslu a obchodu, který je zároveň pověřen řízením agentury CzechInvest. Revitalizaci brownfieldů podpoří v následujícím období i další resorty jako je Ministerstvo pro místní rozvoj či Ministerstvo životního prostředí, které letos spouští výzvy v rámci Modernizačního fondu nebo v Operačním programu Spravedlivá transformace. Ten má podpořit obnovu regionů zasažených těžbou uhlí.

Dle analýzy agentury CzechInvest však poptávka po financích na rekonstrukce brownfieldů vysoce převyšuje nabídku a navzdory dlouhodobé veřejné podpoře ze státních i evropských peněz, počty brownfieldů v Česku výrazně neklesají. Systémová změna v podpoře nevyužitých lokalit je tak do budoucna nevyhnutelná. „Chybí nám podpora pro větší rozvojová území, zejména v počátečních fázích projektů, kdy je nezbytná sanace území nebo vytvoření základní technické infrastruktury. Taková podpora pak na sebe může navázat i soukromý kapitál a veřejnému sektoru se tím pádem vyplatí,“ vysvětlil David Petr, ředitel Odboru podnikatelské lokalizace CzechInvestu.

Z hlediska dlouhodobějších změn by měl stát uvažovat o efektivnější práci s pojmem brownfield v rámci územně plánovacích dokumentací, zaměřit se na úpravu rozpočtového určení daní nebo zavést daňové úlevy pro investice do brownfieldů. Na tom se na konferenci shodli zástupci veřejného i soukromého sektoru. „Existují v zásadě tři hlavní důvody, které z pohledu developerů brání rychlejší rekultivaci brownfieldů. V první řadě jsou to nejednoznačné nebo často se měnící územní plány, které investorům neposkytují jistotu, že dohoda s obcí o rozvoji území bude platit dlouhodobě. Druhým problémem je délka stavebního řízení a třetím je aktuální rozpočtové určení daní,“ okomentoval situaci Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů.

Ostrava nebyla pro konání konference vybrána náhodně. Město má jasnou strategii rozvoje, inspiruje se úspěšnými projekty evropských měst a má ambice stát se moderní metropolí s atraktivní  architekturou. Jednu z klíčových rolí v tomto ohledu hraje právě úspěšná přeměna brownfieldů, která má podporu místní politické reprezentace i veřejnosti. Realizace nadčasových projektů pak přirozeně přitahuje pozornost soukromých investorů. Společnost P3 Logistic Parks na konferenci ukázala, jak vypadá průmyslový development nové generace. Na místě bývalé surovinové skládky Vítkovických železáren, po náročné sanaci území o rozloze asi 44 hektarů, připravuje developer obchodně průmyslový park. „Stavíme s respektem k historii i okolní zástavbě. Nová průmyslová zóna přirozeně naváže na nedaleké centrum a přinese tak skutečnou přidanou hodnotu nejen zasídleným společnostem, ale všem obyvatelům města,“ říká Tomáš Míček, ředitel P3 pro Českou republiku.