Rychleji tentokrát zdražovaly starší byty, zatímco u těch nových se cenový růst výrazně zpomalil. Celkově je vidět postupné zpomalování cenového růstu, avšak zatím žádná korekce.
Pro koho byste raději hlasovali ve 2. kole prezidentské volby?Anketa
Růst cen bytů byl tentokrát v ČR druhým nejvyšším v rámci celé EU, kde se ceny v průměru zvýšily „jen“ o necelou desetinu. Příběh byl doposud podobný tomu českému – levné a lehce dostupné úvěry, snaha zhodnotit peníze apod.
Za posledních deset let se ceny bytů v ČR zvýšily o téměř 133 %. Rychleji zdražily byty jen v Maďarsku (o 188 %) a Estonsku (o 155 %). Za těchto deset let ceny poklesly pouze v jedné zemi, a sice v Itálii (o 8,5 %).
Co si lze představit dále? V první řadě asi omezování nabídky nových bytů, tak jako tomu bylo po americké finanční krizi. Bytová výstavba tehdy postupně z maxim poklesla téměř na polovinu, zatímco ceny reagovaly více méně symbolicky.
Celkem tehdy nové byty zlevnily o 5,5 %, k čemuž dopomohl i pokles nákladů na výstavbu. S tím se ovšem asi v současné době počítat nedá, protože ceny stavebních materiálů i pozemků stále ještě rychle rostou, zatímco nová výstavba viditelně zpomaluje.
Firmy na realitním trhu pamatují na zkušenost před více než deseti lety a budou směřovat byty více do segmentu nájemního bydlení, který je u nás stále ještě nerozvinutý a na kterém výrazně roste poptávka.
Korekce cen je v tuto chvíli pravděpodobná u starších a rekreačních nemovitostí, které v době covidu zažily neuvěřitelný boom. Horší vyhlídky mají i byty s horšími technickými parametry, protože náklady na energie začínají hrát velkou roli při provozu i při případných investicích do rekonstrukcí.
Psali jsme:
Přidejte si PL do svých oblíbených zdrojů na Google Zprávy. Děkujeme.
autor: PV
