Když v USA minulý rok na jaře krachovaly banky, bylo to kvůli ztrátám, které banky utržily na nyní znehodnocených dluhopisech vydaných v době nízkých úroků. Tuto krizi se podařilo překlenout. Nicméně už tehdy experti varovali před tím, jaká je situace na trhu s komerčními nemovitostmi.

A tento problém trvá. Minulý měsíc před ním varoval Mezinárodní měnový fond. „Sektor komerčních nemovitostí byl v posledních letech celosvětově pod silným tlakem, protože se zvýšily úrokové sazby. Ve Spojených státech, kde je největší trh komerčních nemovitostí na světě, se ceny od března 2022, kdy FED začal zvyšovat úrokové sazby, propadly o 11 % a vymazaly tak zisky z předchozích dvou let,“ uvádí a vysvětluje, že vyšší úroky snižují ceny nemovitostí, protože zdražují půjčky na jejich pořízení. Což také snižuje poptávku.

Jak pak informuje server Business Insider, minulý rok přesáhla suma hypoték, u kterých chybí platba 30 dní a více, sumu rezerv, které mají největší americké banky. V roce 2023 se u největších bank skoro ztrojnásobily půjčky po splatnosti na sumu 9,3 miliardy dolarů (217 miliard korun). A v celém bankovním sektoru jsou pak hypotéky za kancelářské budovy, supermarkety, byty a jiné komerční reality, které majitelé nejsou schopni splácet, v hodnotě 24,3 miliard dolarů, což je více než dvojnásobek oproti roku 2022.