„V zastoupení celého vedení města Znojma mohu říct, že důrazně odmítáme nepodložená obvinění vznesená vůči vedoucí odboru majetkového Mgr. Aleně Rybníčkové, která svou práci vykonává plně v souladu s platnými právními předpisy i interními procesy. Doposud nebylo prokázáno žádné pochybení, které by odůvodňovalo její odvolání z funkce. Pokud má kdokoli relevantní důkazy o nesprávném postupu, očekáváme jejich předložení příslušným orgánům k řádnému prověření. Do té doby považujeme veškerá tvrzení za nepodložená a poškozující nejen jméno této úřednice, ale i důvěru veřejnosti ve fungování městského úřadu,“ uvedl starosta města František Koudela.

Celá záležitost, týkající se užívání nebytových prostor a společného dvora v domě na Masarykově náměstí 19 ve Znojmě, je velice komplikovaná, neboť trvá již přes rok a rozhodování prošlo přes dvě různá vedení města. Do kauzy vstupuje mnoho faktorů, které ji ovlivňují, a zároveň jde o velmi citlivé téma. Město Znojmo konstatuje, že nedošlo k žádnému pochybení a veškeré úřední postupy byly prováděny v souladu s platnými zákony a předpisy. Další vývoj kauzy je v současné době nadále v řešení, stížnostmi ve vztahu k nájemním smlouvám na byty se zabývá i bytová komise a budou řádně předloženy odborem majetkovým radě města.

Dovolujeme si proto uvést přehledný časový sled událostí:

Dne 11. 7. 2023 byla uzavřena nájemní smlouva na nebytové prostory (garáž) mezi městem Znojmem a nájemkyní, která je zároveň spolunájemkyní bytu v daném domě. Garáž byla pronajata pro skladování květin, hnojiv a zálivky. V létě téhož roku se objevily stížnosti na zvýšený pohyb koček na společném dvoře, které byly krmeny a dcera nájemců jednoho z bytů zde postavila přístřešky.

Nájemce bytu požádal dodatečně o souhlas „k umístění dřevěného zahradního domku s výběhem pro zachráněné nemocné kočičky“, ale nezískal podporu všech nájemců, a žádost proto vzal zpět (Užívání společných prostor výlučně jedním nájemcem je možný v případě doložení souhlasu všech ostatních nájemců). Nájemce byl proto správcem domu vyzván k vyklizení dvoru. Místo vyklizení došlo k vybudování voliéry, včetně ukotvení do země prostřednictvím patek a do fasády domu.

Nájemce dále požádal o možnost pronájmu části dvora bytového domu za účelem vybudování voliéry pro kočky a zároveň o změnu účelu nájemní smlouvy na nebytový prostor (garáž), který chtěl využít pro umístění zachráněných koček. Tato žádost byla předložena Radě města Znojma na schůzi konané 18. 12. 2023, kdy mezi členy rady zasedaly také tehdejší starostka Ing. Solařová a radní Mgr. Šalomonová. Projednání této záležitosti bylo tehdy odloženo. K definitivnímu rozhodnutí došlo až na schůzi rady 15. 1. 2024, kdy rada oba tyto body neschválila.

Z důvodu užívání nebytových prostor v rozporu s podmínkami nájemní smlouvy byla odborem majetkovým předložena radě města k projednání výpověď této smlouvy. Rada města však na svém jednání dne 25. 3. 2024 rozhodla výpověď nájemní smlouvy neschválit.

Dne 26. 6. 2024 vydal stavební úřad rozhodnutí o nařízení odstranění stavby přístřešku ve dvoře domu, a to do dvou měsíců od nabytí právní moci rozhodnutí. Povinným bylo město Znojmo jako vlastník bytového domu. Na základě tohoto nařízení město Znojmo prostřednictvím správce domu vyzvalo nájemkyni k odstranění přístřešku i voliéry. Protože však k odstranění nedošlo, správce domu přistoupil k jejich odstranění na náklady nájemkyně.

Současně odbor majetkový odpovídal na přípisy právnímu zástupci nájemkyně nebytového prostoru, stížnostem nájemců, Lize na ochranu zvířat ČR, informoval průběžně tehdejší paní starostku Solařovou o celé situaci včetně udávání nájemců bytového domu navzájem, o dispozicích v bytech i ve zbývajících částech společných prostor.

Vzhledem k pokračujícímu porušování nájemní smlouvy na nebytové prostory současná rada města dne 30. 9. 2024 schválila výpověď smlouvy s možností zpětvzetí, pokud budou prostory užívány v souladu s nájemní smlouvou.

Dceři nájemkyně, která se o kočky stará, bylo nabídnuto několik alternativních řešení, včetně možnosti pronájmu městské zahrady, umístění koček do bytu, či spolupráce s městským útulkem v Načeraticích. Paní také osobně jednala se starostou Františkem Koudelou, kde ocenila přístup rady a informovala ho, že bude kupovat dům se zahradou, kam kočky přestěhuje do konce roku 2024. Žádnou z těchto nabídek však nevyužila a kočky doposud nepřestěhovala. Výpovědní doba uplynula 31. 1. 2025, prostory doposud nebyly předány.

„Pokud bychom toto rozhodnutí neučinili, ozvali by se další občané a oprávněně si stěžovali na její neoprávněné užívání těchto prostor. Paní si bezpochyby zaslouží naše uznání za svou péči o kočky. Nicméně taková činnost nemůže probíhat v pronajatých prostorách, které k tomu nejsou určeny a město musí reagovat na oprávněné stížnosti sousedů. Snažili jsme se jí maximálně vyjít vstříc a nabídli jsme několik řešení, jak situaci konstruktivně vyřešit. Ona však této možnosti nevyužila,“ komentuje starosta František Koudela.

Následuje přehled všech přijatých usnesení Radou města Znojma souvisejících s kauzou:

Rada města zabezpečuje rozhodování ostatních záležitostí patřících do samostatné působnosti města, pokud nejsou vyhrazeny zastupitelstvu města nebo pokud si je zastupitelstvo města nevyhradilo, tedy uzavírání nájemních smluv či jejich změny, výpovědi atd. jsou v kompetenci rady města.

Přesná znění přijatých usnesení:

Usnesení rady města č. 32/2023, bod č. 1098, ze dne 26.06.2023

Rada města schvaluje pronájem prostor garáže o celkové výměře 32 m2, nacházející se
na Masarykově nám. 446/19 ve Znojmě, na pozemku parc. č. 557, v k.ú. Znojmo-město, zastavěná plocha a nádvoří, který je zapsán na LV č. 10001 u Katastrálního úřadu pro JmK, Katastrální pracoviště Znojmo, za účelem skladovacích prostor pro květiny, hnojiva a zálivky, paní D. V., za cenu ve výši 1.600 Kč/měsíc, tj. celkem za 19.200 Kč/rok. Smlouva o nájmu bude uzavřena na dobu neurčitou s 6měsíční výpovědní dobou.

Usnesení rady města č. 58/2023, bod č. 1925, ze dne 18.12.2023

RM odkládá projednání bodu č. 14. Záměr změny Smlouvy č. 170/314/23102 o nájmu nebytových prostor a adresný záměr pronájmu části dvora bytového domu Masarykovo nám. 446/19, Znojmo.

Usnesení rady města č. 60/2024, bod č. 2007, ze dne 15.01.2024

Rada města neschvaluje:

Usnesení rady města č. 68/2024, bod č. 2330, ze dne 25.03.2024

Rada města neschvaluje výpověď Smlouvy č. 170/314/23102 o nájmu nebytových prostor
ze dne 11.07.2023 (dále jen „Smlouva“), uzavřené na pronájem prostor garáže o celkové výměře 32 m2, nacházející se na Masarykově nám. 446/19 ve Znojmě, na pozemku
parc. č. 557, v k.ú. Znojmo-město, zastavěná plocha a nádvoří, který je zapsán na LV č. 10001
u Katastrálního úřadu pro JmK, Katastrální pracoviště Znojmo, za účelem skladovacích prostor pro květiny, hnojiva a zálivky, s paní XX.

Usnesení rady města č. 101/2024, bod č. 3221, ze dne 30.09.2024

Rada města schvaluje výpověď Smlouvy č. 170/314/23102 o nájmu nebytových prostor ze dne 11.07.2023 (dále jen „Smlouva“), uzavřené na pronájem prostor garáže o celkové výměře 32 m2, nacházející se na Masarykově nám. 446/19 ve Znojmě, na pozemku  parc. č. 557, v k.ú. Znojmo-město, zastavěná plocha a nádvoří, který je zapsán na LV č. 10001 u Katastrálního úřadu pro JmK, Katastrální pracoviště Znojmo, za účelem skladovacích prostor pro květiny, hnojiva a zálivky, s nájemcem XX, v 3měsíční výpovědní době.

Psali jsme:

Znojmo: Město podpoří gastronomický festival i výtvarnou soutěž

Znojmo: Novým ředitelem Městské policie se stal Jiří Novák

Znojmo: Pomoc občanům při jednání s úřady, ombudsman zahajuje činnost

Znojmo: Projekt rychlodráhy Znojmo–Brno opět ožívá